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楼市又有大动作剑指二手房市场警惕这3种现象出
更新时间:2021-07-12

  www.xjh7.com.cn今年楼市调控力度加大,刚经历过银行对二手房限贷停贷,现在又一轮“风暴”袭来。据报道,西安、深圳、成都等3个热点城市设定二手房指导价、建立价格审核机制,又一次“挥剑”指向二手房市场。

  随着4年前提出“房住不炒”的政策以来,又接连进行多次调控,楼市资金明显紧张,很多银行停止二手房贷款。当前的二手房市场高烧不退,一阵猛药下来,退烧是必然现象。但是,如果持续保持房价的稳定,就要综合治理,防止退烧后出现反复。

  深圳近一年二手房住宅成交量从最高过万,逐渐下降到2500套,今年6月份创出10年来新低。成都二手指导价落地一个月,成交面积约24万㎡,环比减少了约49.46%。此外,上海也实行二手房源价格核验,房源没经过价格核验不得对外发布。

  在设立二手房指导价的城市,有些人误判形势,感觉房价还会上涨。所以,就出现“有房不卖”的现象,锁着很多二手房资源。还有人采取“价外加价”的操作,在政府核定的二手房指导价以外,另外收取购房者的现金,变相高价出售,购房者有苦难言。如果任由这些违规操作的现象出现,二手房市场就会出现价格混乱,风险很大。

  疫情之后,各行业得到迅速发展,城市用工增加,很多家庭把闲置的房子用于出租。二手房源采取核定价格出售,有些人会等待机会,把想卖掉的房子转为出租。由于二手房被银行限贷或者停贷,有价无市的现象更凸显。低收入者或者外地打工人员增多,他们对租房者采取哄抬房租的方法来增加收入,或者弥补贷款利息。

  随着网络科技发达,网上售楼成为趋势,很多中介门店关门,日子难过。在此情况下,不排除有些中介违规操作,散布虚假信息,哄抬房价,随意发布“学区房”等概念,诱导购房者。有的虚报二手房价格,提供虚假的征信和银行流水,骗取贷款。还有人将购房者定金、首付款等打入个人账户,违规操作,增加购房者风险。

  针对二手房价格核验可能出现的违规现象,各地采取更为严格的惩罚措施,开展专项整治。合肥市住房保障和房产管理局发布公告,针对房地产开发企业违法违规行为,经查证属实、依法作出行政处罚的,对首次举报人奖励2000元。7月7日江苏省住房及城乡建设厅官网转载发布:南京购房证明造假将“连累”家庭成员。

  01,经过此次调整,未来银行对二手房贷款的审核更为严格,对于老破小的房子,采取限贷或停贷的可能性大;对于二手房,提高首付款的比重加大;对于商铺和公寓,拒贷和停贷。

  02,稳房价的目标不达到不会停止。但是,房价也不会一直下跌,购房者需要看政策的导向和市场的走向。如果当地出现断供者增多,法拍房无人过问的现象,或二手房交易清淡,一手难以出手,地块经常流拍,就是楼市的底部,或者离底部不远。

  03,二手房交易中一定要遵章守法,不提供虚假信息,不要违规操作,否则上征信黑名单,连累家人和影响孩子的前途。不要存侥幸心理,即使当时蒙混过关,复核的时候发现影响更大,后果更严重。返回搜狐,查看更多盛法律师网免费开通线上咨询